Assista ao vídeo abaixo para entender tudo.
Toda vez que você coloca dinheiro num banco, alguém fica com a maior parte. E não é você!
Eu sei que isso parece forte.
Mas antes de você discordar, deixa eu te mostrar exatamente como isso funciona.
E o que acontece quando você decide parar de financiar o banco e começa a financiar o ativo diretamente.
Quando você aplica dinheiro num banco, você está emprestando dinheiro para ele.
Não é figura de linguagem.
Está no contrato.
Você é o credor.
O banco é o devedor.
Então o banco pega esse dinheiro e financia projetos imobiliários que rendem 25, 30, 35% ao ano.
E te devolve 10, 11, 12%.
A diferença fica com o banco.
Você financiou o ativo que rende mais.
E recebeu o menor pedaço.
Isso não é exclusividade de um país.
Acontece em qualquer banco, em qualquer moeda, em qualquer lugar do mundo.
A questão é…
O que acontece quando você sai da posição de quem financia o banco e ocupa a posição de quem financia o ativo diretamente?
É exatamente isso que eu vou te mostrar agora.
Meu nome é Arthur Coelho.
Sou o CEO da Tokeniza.
Durante anos, eu trabalhei de perto com o mercado imobiliário.
Vi as margens das operações por dentro.
Vi o quanto os grandes fundos ganhavam financiando crédito imobiliário.
E vi também que o investidor comum nunca chegava perto disso.
Não porque o ativo fosse exclusivo.
Mas porque ninguém tinha criado a estrutura para abrir esse acesso de forma segura.
Então nós criamos.
A Tokeniza é a primeira plataforma autorizada pela CVM, que é o órgão regulador do mercado de capitais no Brasil, equivalente à SEC nos Estados Unidos, a democratizar investimentos em ativos reais através da tokenização.
Cada operação disponível na Tokeniza passou por análise regulatória antes de ser ofertada.
Não é fintech não regulada.
É uma infraestrutura supervisionada pelo mesmo tipo de órgão que regula bolsas e fundos.
E dentro do que a Tokeniza oferece, a oportunidade que mais tem chamado atenção de investidores do mundo inteiro é o crédito imobiliário direto.
Mas antes dos números, preciso te explicar como a tecnologia funciona.
De um jeito que vai fazer sentido em 60 segundos.
Tokenização. Pode até parecer cripto ou ser técnico demais, mas não é nada disso.
Imagina uma pizza que custa cem reais.
Você e mais nove amigos dividem.
Cada um coloca dez.
Cada um, tem direito a um décimo.
Simples.
Agora troca a pizza por uma operação de crédito imobiliário de três milhões de reais.
Você não consegue dividir isso fisicamente.
Mas digitalmente, você divide em seis mil cotas de quinhentos reais.
Cada cota é um token.
Um registro digital que diz: essa pessoa tem X por cento dessa operação e recebe X por cento dos juros.
Token não é cripto.
Token é o seu comprovante de participação.
É o seu pedaço da pizza.
Na Tokeniza, cada operação é dividida em tokens.
Você compra tokens, se torna credor proporcional da operação e recebe os juros mensais na mesma proporção.
Sem volatilidade.
Sem gráfico subindo e descendo.
Sem risco de perder tudo em uma semana.
O ativo por baixo é imobiliário, físico, registrado em cartório.
A tecnologia existe para uma coisa só: colocar você numa posição que antes era impossível de acessar.
Agora que você sabe como funciona, deixa eu te mostrar por que crédito imobiliário direto é uma das oportunidades mais sólidas do mercado de ativos reais.
Quando um empreendedor precisa de capital para um projeto imobiliário, ele tem duas opções.
Vai ao banco e paga a taxa do banco.
Ou capta diretamente com investidores.
Na segunda opção, não há banco no meio.
O retorno que iria para o banco vai para você.
Com garantia real registrada, contrato definido e prazo claro.
Você sabe o que vai receber antes de entrar.
Grandes fundos fazem isso há décadas.
O que mudou com a tokenização é que agora qualquer pessoa pode entrar nessa posição.
A partir de R$ 500.
Com a mesma estrutura jurídica que os fundos usam.
Pensa nisso.
Você recebendo todo mês o retorno que antes ficava no bolso do banco.
Sem comprar imóvel.
Sem lidar com inquilino.
Sem obra.
Só o pagamento, chegando todo mês, enquanto você vive a sua vida.
Deixa eu te mostrar uma operação real que está aberta agora na plataforma.
A On House é uma operação de crédito imobiliário disponível agora na plataforma.
Um empreendimento de uso misto, parte residencial e parte comercial.
Um empreendedor precisava de capital.
A Tokeniza estruturou a operação com garantia real, registrou em cartório e abriu o acesso para investidores de qualquer lugar do mundo.
A estrutura: você coloca capital.
Recebe 1,9% ao mês durante 24 meses.
No final, o principal volta integralmente.
Nenhuma surpresa.
Nenhuma oscilação.
22,8% ao ano.
Retorno fixo.
Você sabe exatamente quanto vai receber antes de colocar um centavo.
Deixa eu tornar isso concreto:
R$ 500 investidos → R$ 9,50 por mês, todo mês
R$ 1.000 investidos → R$ 19,00 por mês, todo mês
R$ 5.000 investidos → R$ 95,00 por mês, todo mês
R$ 10.000 investidos → R$ 190,00 por mês, todo mês
R$ 25.000 investidos → R$ 475,00 por mês, todo mês
R$ 50.000 investidos → R$ 950,00 por mês, todo mês
No final dos 24 meses → o seu principal volta integralmente
Não é promessa.
Tem gente recebendo esse valor na conta agora.
R$ 950 chegando na sua conta todo mês.
Você não fez nada.
Não tomou nenhuma decisão.
Não abriu nenhum aplicativo.
O pagamento chegou enquanto você dormia, viajava ou estava com quem ama.
Isso é o que renda passiva real parece na prática.
Pessoas em diferentes países. Usando esse dinheiro do jeito que cada um decidiu.
A garantia da On House é um terreno alternativo registrado em cartório.
Com número de matrícula que você verifica antes de investir um centavo.
Um ativo físico, real e verificável.
O aporte mínimo são 500 reais.
A On House é um exemplo.
A Tokeniza estrutura operações de crédito imobiliário de forma contínua.
Quem entra hoje tem acesso a esta e às próximas.
Agora deixa eu comparar com o que a maioria das pessoas usa, para você ver com clareza o que está em jogo.
Vou comparar com as alternativas mais comuns.
Sem exagero.
Só os fatos.
Renda fixa bancária.
Paga entre 5 e 13% ao ano dependendo do país.
Com R$ 25.000 parados, você recebe menos de R$ 270 por mês no melhor cenário.
E o banco usa esse dinheiro exatamente nas operações que eu acabei de te mostrar.
Você financia a margem maior e recebe a menor.
Fundos imobiliários e REITs..
Opção legítima.
Diversifica, paga renda, ticket baixo.
O problema é a oscilação.
Você pode ter imóveis excelentes gerando renda e ver o valor da cota cair 15% por causa de uma notícia de política monetária.
O imóvel não mudou.
O seu patrimônio no papel mudou.
Para quem quer previsibilidade, isso cansa.
Comprar imóvel físico para alugar.
Ativo sólido.
Mas o rendimento bruto de aluguel fica entre 3 e 6% ao ano na maioria dos mercados.
Com capital alto imobilizado, manutenção, impostos, vacância, inquilino.
Funciona. Mas exige muito mais do que parece.
Você estava na direção certa.
O mercado imobiliário é o ativo mais sólido que existe.
Você só estava na posição errada dentro dele.
Na Tokeniza, você sai da posição de quem financia o banco e ocupa a posição que os grandes fundos sempre reservaram para eles mesmos.
Antes de falar o próximo passo, preciso ser completamente honesto sobre o que pode dar errado.
Porque quando alguém não fala dos riscos, esse silêncio é o maior sinal de alerta que existe.
Risco de execução
O empreendimento pode enfrentar atraso ou dificuldade técnica.
É o risco de qualquer projeto imobiliário.
É exatamente para esse cenário que existe o terreno alternativo registrado em cartório.
Se o projeto enfrenta um problema sério, esse ativo está disponível para cobrir os investidores.
Risco de liquidez
O capital fica comprometido por 24 meses.
Sem resgate antecipado.
Se você precisar desse dinheiro antes do prazo, não coloque aqui.
Invista o que você sabe que pode deixar alocado por dois anos.
Reserva de emergência nunca entra nessa equação.
Risco de câmbio
Se você investe de fora do Brasil, o retorno em sua moeda local vai variar com o câmbio.
Leve isso no seu planejamento.
O que não existe aqui: retorno oscilando com o mercado.
Volatilidade de qualquer tipo.
Dependência de novos investidores para pagar quem já está dentro.
Quando você sabe exatamente o que pode dar errado antes de entrar, você decide com segurança.
Esse deveria ser o padrão de qualquer investimento.
A maioria não segue.
Agora vou responder as dúvidas que eu sei que ainda estão na sua cabeça.
Uma a uma.
Sem enrolação.
Posso investir de fora do Brasil?
Sim. O processo é 100% digital e aceita documentos de qualquer país.
Passaporte ou documento nacional.
Você investe de onde estiver.
Europa, América do Norte, Ásia, Oriente Médio.
Qualquer lugar com internet.
Suporte em português e inglês.
Como funciona a transferência sendo de outro país?
A operação é em reais.
Você transfere via SWIFT internacional ou plataformas de câmbio digital.
O nosso time orienta sobre a opção mais eficiente para onde você está.
O retorno mensal é creditado na sua conta na plataforma e fica disponível para retirada quando quiser.
Meu dinheiro fica seguro num país diferente do meu?
A resposta está na estrutura, não na promessa.
A Tokeniza é regulada pela CVM.
Equivalente à SEC americana, à FCA britânica.
Cada operação tem garantia registrada em cartório, um sistema jurídico com mais de cem anos de história.
A garantia existe e é verificável.
Independente de onde você mora.
Nunca ouvi falar da Tokeniza. Como sei que é real?
Você não precisa confiar no nome.
Precisa poder verificar.
A Tokeniza é autorizada pela CVM.
Você confirma isso no site oficial do órgão agora mesmo.
Cada oferta tem documentação disponível antes de você assinar qualquer coisa.
A matrícula do terreno de garantia tem número verificável em cartório público.
Se algo não estiver claro depois de ler tudo, não entre.
Parece pirâmide.
Pirâmide não tem ativo físico.
Pirâmide não tem terreno registrado em cartório.
Pirâmide precisa de novos investidores entrando para pagar quem já está dentro.
Aqui o que sustenta o pagamento é a margem do empreendimento.
Se amanhã ninguém mais investir, quem já está dentro continua recebendo.
O lastro é o ativo.
Não o fluxo de entrada.
22,8% ao ano parece alto demais.
Parece alto porque você está acostumado com o que o banco te devolve depois de ficar com a parte maior.
A margem real do crédito imobiliário em projetos bem estruturados fica entre 25 e 35%.
Quando você ocupa a posição de financiador direto, você captura essa margem.
Sem banco no meio.
É o mesmo dinheiro fluindo para um destino diferente na cadeia.
E com regulação da CVM validando a estrutura.
Tokenização parece coisa de cripto.
Lembra da pizza?
O token é só o seu comprovante digital de participação.
Sem volatilidade.
Sem gráfico especulativo.
O ativo por baixo é imobiliário, físico, registrado.
A tecnologia divide a operação em cotas acessíveis.
A substância é imóvel.
Já perdi dinheiro antes. Por que seria diferente?
Se você já perdeu dinheiro em algum investimento, eu quero falar diretamente com você.
Isso dói de um jeito que quem não passou não consegue medir.
Não é só o dinheiro.
É a sensação de ter confiado em algo que não merecia.
O que causou aquela perda quase certamente não foi você.
Foi risco invisível.
Estrutura que não existia de verdade.
Promessa sem ativo por baixo.
Aqui os riscos estão documentados antes de você entrar.
A garantia é verificável antes de você assinar.
O contrato tem termos que você lê agora.
A regulação é pública e confirmável.
O risco que existe aqui você consegue ver, medir e decidir se aceita.
Isso é fundamentalmente diferente.
A família vai questionar minha decisão.
Quando você acessar a oferta, vai ter a documentação completa disponível.
Mostra para quem vai questionar.
Mostra a autorização da CVM.
Mostra o terreno registrado.
Mostra o contrato.
Uma decisão que você explica com documento na mão não é especulação.
E quando o primeiro pagamento cair na conta, a conversa muda sozinha.
Outras pessoas chegaram aqui com as mesmas dúvidas. E decidiram com informação na mão.
Abrir conta na Tokeniza é gratuito.
Zero taxa de cadastro.
Zero custo antes de investir.
O processo aceita documentos de qualquer país.
Passaporte ou documento nacional equivalente.
Menos de dez minutos do início ao fim.
Suporte em português e inglês em cada etapa.
Depois que você investe, o painel mostra o saldo, os pagamentos recebidos e o calendário dos próximos.
Você sabe o dia exato em que cada pagamento chega.
Sem surpresa.
Sem opacidade.
O mínimo é R$ 500.
Não para você ficar rico com isso.
Para você entrar, receber o primeiro pagamento e decidir o próximo passo com base em experiência real.
O processo é mais rápido do que parece.
E funciona de qualquer lugar do mundo.
A oferta On House fecha em 06 de julho de 2026.
Quando a captação mínima for atingida antes disso, a oferta trava.
Não reabre com as mesmas condições.
Com R$ 5.000, cada semana que você espera são R$ 23,75 que não chegam.
Um mês de espera são R$ 95 que evaporam, não porque o dinheiro foi embora, mas porque a decisão ficou para depois.
Com R$ 10.000, são R$ 190 por mês que não existem.
Dois meses de espera são R$ 380 que simplesmente não entraram.
E tem o ciclo de mercado.
Taxas de retorno não ficam onde estão para sempre.
Quem trava uma taxa boa antes de um ciclo de queda captura um retorno que o mercado para de oferecer depois.
Quem espera decide quando as condições já mudaram.
Se você chegou até aqui, já tem tudo que precisa para decidir.
A dúvida que sobra quase nunca é falta de informação.
É inércia.
Você vai fechar esse vídeo, a rotina volta, e esse momento passa.
Não por falta de interesse.
Porque a vida não espera.
Pesquisar mais agora não é assistir mais vídeos.
É ler o contrato.
Verificar a matrícula do terreno.
Confirmar a autorização da CVM.
Fazer perguntas para o nosso time.
Tudo isso está disponível agora, antes de qualquer compromisso financeiro.
Criar a conta não te compromete a investir.
Só te dá acesso ao que você precisa ver.
No começo desse vídeo eu disse que toda vez que você coloca dinheiro num banco, alguém fica com a parte maior.
Hoje você sabe quem era esse alguém.
E sabe onde fica a posição que muda isso.
Você começou esse vídeo financiando o banco.
O botão na sua tela agora é a primeira vez que você pode financiar o ativo diretamente.
Antes de clicar, quero deixar isso muito claro.
O botão não pede dinheiro.
Ele abre a plataforma.
Você cria a conta gratuitamente.
Lê o contrato completo.
Verifica a garantia em cartório.
Confirma a autorização da CVM.
Faz qualquer pergunta que ainda tiver para o nosso time.
E só depois decide se investe e quanto.
O clique não te compromete a nada. É uma decisão de ver mais. Não de dinheiro.
Clica no botão que está aparecendo na sua tela agora.
A decisão é sua.
Te vejo do outro lado.
É grátis, leva menos de 10 minutos. Crie a conta, leia o contrato, verifique a matrícula do terreno em cartório e a autorização da CVM antes de qualquer compromisso financeiro.
Resumo regulatório
Quadro-resumo. As 11 seções abaixo trazem o conteúdo completo exigido pelo Anexo E da Resolução CVM 88.
Captação máxima
R$ 3.000.000,00
Captação mínima
R$ 2.000.000,00
Remuneração estimada
1,9% a.m. · 22,8% a.a.
Garantia
Imobiliária real (terreno)
Instrumento
Contrato de dívida tokenizado
Prazo da operação
24 meses
Razão social: On House Construtora LTDA — sociedade empresária limitada. Sede: Rua Coronel Olivier, 309, Sala 102, Centro, Santo Antônio de Pádua — RJ, CEP 28470-000. Representante legal: Renan Tostes Letieri. Contato: Renan@onhouseconstrutora.com.
CNPJ: 22.655.157/0001-98. Setor: construção civil / incorporação e desenvolvimento de empreendimentos imobiliários residenciais e comerciais.
Área de atuação: interior do estado do Rio de Janeiro, com foco na região central das cidades e áreas com potencial de valorização imobiliária. Atividades desenvolvidas: construção de edifícios, incorporação de empreendimentos imobiliários, serviços de engenharia e arquitetura.
Histórico: a On House Construtora atua no desenvolvimento de empreendimentos imobiliários residenciais e comerciais, com foco em projetos modernos e bem localizados, voltados ao público de médio e alto padrão, priorizando qualidade construtiva, eficiência financeira e valorização imobiliária. Empreendimentos entregues: Loteamento Recanto dos Puris (Miracema/RJ); Loteamento Santa Rosa (Miracema/RJ); Residencial Helena Letieri — apartamentos de 2 quartos (Miracema/RJ); Residencial Vila Margarida — apartamentos de 2 quartos (Miracema/RJ); Residencial ON Chácara — apartamentos de 2 quartos (Pádua/RJ).
Equipe: 60 pessoas. Capital social: R$ 500.000,00. Patrimônio líquido: R$ 12.218.450,04. Receita bruta no último exercício: R$ 12.516.911,28.
Auditoria: as demonstrações financeiras desta oferta não são auditadas por auditor independente registrado na CVM, por se tratar de captação inferior a R$ 10 milhões (Art. 8º, §4º).
Objetivo: desenvolver empreendimentos imobiliários residenciais e comerciais de médio e alto padrão no interior do estado do Rio de Janeiro, por meio de construção, incorporação e prestação de serviços de engenharia e arquitetura, com foco em regiões valorizadas e de alto potencial de crescimento imobiliário.
Produtos e serviços: apartamentos de médio e alto padrão com 2 e 3 quartos; salas comerciais de 20 a 60 m²; lotes urbanos de 300 a 600 m² em áreas nobres; além de serviços complementares como aluguel de andaimes, máquinas e equipamentos para construção, e execução de obras de alvenaria, engenharia e arquitetura.
Público-alvo: famílias de classe média e alta, profissionais liberais (médicos, advogados, empresários), investidores imobiliários e empresas em busca de salas comerciais bem localizadas, com foco em compradores que priorizam imóveis nos centros e bairros residenciais de maior valor aquisitivo das cidades da região.
Região de atuação: interior do estado do Rio de Janeiro, com foco principal nas regiões centrais das cidades e áreas com potencial de valorização imobiliária.
Propósito da oferta: captar recursos para apoiar o avanço de empreendimento imobiliário de uso misto, garantindo fôlego de caixa para manter o ritmo de execução e cumprir etapas estratégicas do projeto. A captação busca complementar as fontes tradicionais de financiamento, oferecendo uma alternativa estruturada para viabilizar a continuidade da obra e a consolidação do empreendimento, com pagamento mensal de rentabilidade aos investidores e garantia imobiliária por terreno alternativo vinculado à operação.
Destinação dos recursos: os recursos captados serão direcionados ao custeio de etapas construtivas do empreendimento, reforço de capital de giro operacional e cumprimento de marcos técnicos e financeiros do projeto. A aplicação seguirá cronograma vinculado ao avanço físico da obra, com prestação de contas periódica aos investidores.
Tipo: contrato de dívida tokenizado — emissão de ativos digitais (tokens) que conferem ao investidor direito de crédito com remuneração fixa mensal e prazo determinado, com garantia imobiliária vinculada à operação.
Quantidade ofertada: 6.000 unidades de R$ 500,00 cada (aporte mínimo: 1 unidade / R$ 500,00). Captação mínima: R$ 2.000.000,00 (4.000 unidades). Captação máxima: R$ 3.000.000,00 (6.000 unidades), com distribuição parcial possível se atingido o mínimo.
Prazo de captação: 90 dias ou ao atingir o valor alvo, o que ocorrer primeiro. Prazo da operação: 24 meses a partir do encerramento da captação.
Remuneração: taxa estimada de 1,9% ao mês (equivalente a 22,8% ao ano), com pagamentos mensais ao investidor durante toda a vigência da operação e devolução do principal ao final do prazo.
Garantia: terreno alternativo vinculado à operação como garantia imobiliária real, reforçando a segurança do investimento.
Mercado secundário: a Tokeniza atua como intermediadora de transações subsequentes, com compradores sujeitos a KYC.
Natureza do instrumento: o presente contrato formaliza a emissão de dívida pela emissora, representada por ativos digitais (tokens), que conferem ao investidor direito de crédito nos termos estabelecidos na oferta, observada a regulamentação aplicável e os riscos inerentes à operação. Categoria: pública — ativos imobiliários.
Direitos do investidor: recebimento de remuneração mensal estimada, devolução do principal ao término do prazo e acesso a relatórios periódicos de acompanhamento da obra e da operação.
Restrições: o investimento não confere participação societária, direito de voto nem ingerência sobre as decisões da emissora.
Esta oferta não conta com sindicato de investimento participativo nem com investidor líder. Cada investidor adere diretamente ao contrato de dívida tokenizado em nome próprio, sem veículo estruturado, administrador externo ou regras de governança de sindicato.
A emissora se compromete a divulgar pela plataforma:
Acesso restrito aos investidores subscritores via área logada da plataforma.
Riscos do projeto (execução do empreendimento): o desempenho da operação depende do andamento planejado do empreendimento, incluindo cronograma de obra, etapas de regularização e evolução da comercialização. Atrasos pontuais, ajustes de escopo ou mudanças de fornecedores podem impactar o ritmo do projeto e, consequentemente, o fluxo de caixa previsto para sustentar os pagamentos aos investidores. Ainda assim, a estrutura busca mitigar esse risco ao manter uma oferta com prazo e condições objetivas, além de contar com garantia imobiliária vinculada à operação.
Riscos de mercado (cenário macro e imobiliário): o mercado imobiliário pode sofrer oscilações por fatores como taxa de juros, disponibilidade de crédito, confiança do consumidor e nível de atividade econômica. Mudanças nesse cenário podem influenciar o apetite do mercado por salas comerciais e unidades residenciais, afetando o ritmo de vendas e o planejamento financeiro do empreendimento. A oferta foi desenhada com retorno mensal e lastro imobiliário para aumentar a previsibilidade ao investidor, mas ainda assim está exposta às variações naturais do setor.
Riscos operacionais (gestão, controles e execução financeira): a operação exige disciplina de gestão para cumprir o cronograma de pagamentos mensais, além de organização documental e operacional ao longo da oferta. Eventuais falhas de comunicação, atrasos na prestação de informações ou problemas pontuais de fluxo operacional podem gerar necessidade de ajustes internos para manter a regularidade dos repasses. A Tokeniza atua com processos estruturados de acompanhamento, distribuição e registro, o que reduz riscos de execução, mas não elimina a necessidade de boa governança por parte do emissor.
Risco de crédito (capacidade de pagamento): os pagamentos aos investidores dependem da capacidade do emissor de honrar o compromisso financeiro assumido ao longo do prazo da operação. Caso ocorram imprevistos relevantes no fluxo de caixa do projeto, pode haver risco de atrasos ou necessidade de renegociação. Para mitigar, a estrutura prevê garantia imobiliária e condições contratuais claras, oferecendo maior proteção ao investidor do que operações sem lastro.
Risco de liquidez (resgate e saída antes do prazo): apesar de existir a possibilidade de transferência de tokens dentro das regras da plataforma, o investidor deve considerar que não há garantia de liquidez imediata ou de venda rápida antes do vencimento. Assim, a recomendação é que o investimento seja visto com horizonte compatível com o prazo da oferta.
Riscos regulatórios e tecnológicos (ambiente e plataforma): a oferta segue a regulamentação aplicável ao modelo de investimento colaborativo e utiliza infraestrutura tecnológica para emissão, registro e distribuição. Mudanças regulatórias futuras ou instabilidades tecnológicas podem exigir adaptações operacionais. A Tokeniza trabalha com estrutura de compliance e processos de segurança para reduzir esse tipo de risco, mas como em qualquer operação estruturada, ele não é totalmente inexistente.
A emissora não possui processos judiciais relevantes que impactem a operação da empresa.
A emissora não possui conflitos de interesse que impactem a operação da empresa.
Remuneração fixa: R$ 24.000,00 pela estruturação da oferta, devida independentemente do sucesso da captação.
Taxa de sucesso: 4,0% sobre o valor efetivamente captado, devida apenas se atingido o mínimo de R$ 2.000.000,00.
Recebimento em valores mobiliários: não aplicável.
Taxa de desempenho: não aplicável.
Outras remunerações: tarifa eventual pelo mercado secundário, devida pelo investidor adquirente em caso de uso.
(Informativo — não substitui consulta a profissional tributário.)
Investidor pessoa física residente no Brasil: o investidor pagará impostos apenas no caso de sacar mais que R$ 35.000,00 na plataforma. Neste caso, o imposto será de 15% sobre o lucro. Saques abaixo de R$ 35.000,00 não pagam impostos.
Sindicato de investimento: não aplicável (vide Seção 04).
Advertência da CVM: a sociedade empresária de pequeno porte e a oferta estão automaticamente dispensadas de registro pela CVM. A CVM não analisa previamente as ofertas, não garante a veracidade das informações prestadas, nem emite julgamento sobre a qualidade da sociedade. Antes de aceitar uma oferta, leia com atenção as informações essenciais, em especial a seção de alertas sobre riscos.
Art. 8º §2º · Resolução CVM 88
Documentos jurídicos e financeiros disponibilizados antes do início da oferta.
Resumo executivo com os termos econômicos, garantias e cronograma da emissão da On House Construtora (Art. 8º, §2º, VI).
Instrumento jurídico assinado que rege a relação entre emissora e investidores e formaliza os termos da emissão (Art. 8º, §2º, II).
Demonstrações financeiras da emissora, conforme legislação vigente (Art. 8º, §2º, V).
Análise de crédito, restritivos e processos da emissora — informações de risco da Seção 7 do Anexo E.
Conteúdo educativo obrigatório sobre crowdfunding de investimento e os riscos da operação (art. 33 da Resolução CVM 88).
Ato Declaratório CVM nº 20.906, de 29/05/2023, publicado no DOU — autoriza a Tokeniza a operar como plataforma de crowdfunding.
Diretrizes de ética, governança e mitigação de conflitos de interesse aplicáveis a sócios, colaboradores e parceiros da Tokeniza.
Tratamento de dados pessoais dos investidores em conformidade com a LGPD (Lei nº 13.709/2018).
Procedimentos de Prevenção à Lavagem de Dinheiro, Financiamento ao Terrorismo e Conheça seu Cliente adotados pela Tokeniza.
Procedimentos de análise de carteiras digitais conectadas à plataforma para mitigar riscos em operações on-chain.